1、既有老旧住宅建筑加固与改造的重要性

随着时间的推移，许多老旧住宅建筑出现了结构裂缝、变形等问题，由于结构材料的老化以及设计标准的滞后，这些建筑面临着安全隐患。必须通过加固改造来有效修复建筑物整体结构，增强建筑的抗震、抗风等能力，提高建筑安全系数，从而预防建筑结构隐患，保障居民的生命财产安全。现今，大量老旧住宅建筑由于结构老化、功能陈旧等问题面临被拆除的风险。但拆除不仅会造成大量的资源浪费，还会对城市环境和历史文化遗产产生影响。通过加固与改造，可以修复和更新建筑，使其焕发新的生命力，延长使用寿命，同时可以减少资源浪费，符合可持续发展的理念。

另外，既有老旧住宅建筑通常存在隔离性能差、能耗高的问题，通过改善保温隔热、采光通风等问题，可以有效提高建筑的节能属性，降低能耗，降低能源的消耗，符合低碳环保的发展理念。具体来讲，加固与改造还可以提升老旧住宅建筑的使用功能和舒适度，通过重新设计和改造，可以调整建筑内部空间布局，改善采光、通风、隔声等条件，提升居住舒适度和功能性，满足居民对于居住环境质量的需求，提升居住体验[1]。总之，加固与改造对老旧住宅建筑具有重要意义，其可以提高建筑的结构安全性，延长使用寿命，改善节能环保性能，提升使用功能和舒适度，为城市更新与发展注入新的活力。

2、既有老旧住宅建筑加固与改造原则

2.1实际出发原则

从实地调查和评估是老旧住宅建筑加固与改造的基础，必须遵循从实际出发的原则，了解既有老旧住宅建筑的相关信息数据，保证加固与改造方案的合理性。首先，要对建筑的结构体系进行全面了解，明确墙体、柱子、梁等构件以及它们之间的连接方式，确定建筑所采用的结构形式和材料，进而评估其承载能力和稳定性。其次，要对建筑现有的裂缝、变形等进行观测和记录，分析其形成原因和发展趋势，为后续的加固改造工作提供参考依据。总之，实地调查和评估是老旧住宅建筑加固与改造的必要前期工作，通过对建筑结构、材料、技术状况和使用年限的全面了解，可以为加固与改造方案的制定提供科学依据，同时发现隐藏的安全隐患，确保加固改造工作的顺利进行。

2.2安全性原则

既有老旧住宅建筑加固与改造的重要原则是确保人身和财产安全，要针对老旧建筑的结构状况，制定相应的加固与改造方案，提高建筑的抗震、抗风性能。注重加固柱、梁、墙体等以及增加横向抗侧支撑系统，从而提高整体结构的稳定性。在实施加固与改造工程时，要采取合理的安全施工措施，确保施工过程安全；科学建立安全管理制度，设置施工警示标识，配备安全防护设施；在施工期间结合实际采取措施保护周边环境，防止施工活动对周边建筑、道路、树木等造成损害。总之，加固与改造施工安全受多种因素的影响，必须合理规划施工过程，避免施工活动对周边环境和居民造成影响和损害。

2.3经济性原则

既有老旧住宅建筑加固与改造工程需要大量资源、能源以及资金支持，要遵循经济性原则。针对老旧建筑的不同情况，比较和评估加固与改造方案的成本效益，选择对于建筑结构和安全性最具性价比的方法，确保有限的资源得到最大程度的利用，避免资源的浪费。要注意，必须在提升建筑结构安全性的前提下寻求最经济的方案，合理协调成本和改造加固效果，综合考虑不同方案的成本和最终效果，在保证加固与改造效果的基础上最大限度地节约成本[2]。

2.4以人为本原则

老旧建筑加固与改造是为了保证建筑安全，并且为群众提供良好的居住环境，所以要坚持以人为本的原则。老旧建筑加固改造通常在密集的社区环境中进行，因此需要充分考虑对周边环境和社区的影响。在制定加固改造方案时，要综合考虑施工过程可能产生的噪音、振动、粉尘等环境影响，采取合适的措施降低这些影响，减轻对周边居民生活造成的干扰。同时，加固改造后的建筑外观、环境协调性，以及对周边绿化和公共设施的影响也需要在规划中考虑在内，以确保改造后的建筑与周边环境和社区的和谐，最大限度保持社区的宜居性。

3、既有老旧住宅建筑的加固与改造技术要点

3.1加大截面加固法施工技术

加大截面加固法施工技术应用期间，需要选用自密性细石商品混凝土进行加固，自密性混凝土的优点在于其抗渗性能好，可以减少混凝土内部空隙，可以提高混凝土的耐久性和密实性。细石商品混凝土的使用可以保证混凝土内部的石子粒径较小，有利于混凝土的流动性和浇筑成型后的均匀性。要求所选混凝土的最大粒径不宜超过15mm，这也符合加固工程中对混凝土材料的要求。

在进行增大截面和叠合层加固时，需要对原有构件进行相应处理，需凿除框架梁、柱混凝土保护层和除去浮块，同时清理原构件中的缺陷和密实部分，然后用水清洗干净，以此确保新旧混凝土之间的良好结合，提高加固效果。之后需要按步骤进行钻孔、化学植筋及绑扎、焊接新增钢筋骨架等作业环节，在老旧构件上增加钢筋骨架，提高其受力性能和承载能力。与此同时，施工人员需要涂刷界面，保证新旧混凝土之间的良好结合。另外，在混凝土浇筑之前，应仔细振捣以保证混凝土的密实性，必要时可以采取摆动振捣、喇叭振捣等方法，以确保混凝土的均匀性和密实性。同时，施工人员需要控制好水灰比，保证混凝土强度和流动性的要求。

3.2后锚固法施工技术

后锚固法施工技术是一种简捷、有效的混凝土结构连接与锚固方法，该技术应用期间需要植入普通钢筋或螺栓式锚筋，在此过程中要利用高强度的无机黏结剂或者有机黏结剂牢牢粘紧，从而使其能够承受足够剪应力和拉应力的共同作用，满足加固补强的需求。在结构改造和扩建时，植筋技术可用于连接新旧结构，实现结构的无缝衔接。同时，还可以用于固定和锚固设备或构件，确保其稳固可靠。

在具体技术施工期间，首先要进行孔内的清洁处理。使用吹气筒、气泵等工具进行孔内清洁工作，将孔内的杂物和灰尘清除干净。此外，使用毛刷清除孔壁上的灰尘，确保植筋胶能够与孔壁充分贴合，提高锚固效果。其次，在植筋前，需要确保钻孔部位的混凝土表面完好，如果发现混凝土质量差，需要对混凝土结构面进行相应整理。钢筋的植入深度需要根据实际情况合理计算，以确保植筋的牢固性和安全性。再次，要进行胶体配制和注入作业，注意在配制胶体时，需确保计量准确，按照生产厂家的要求进行配比。完成配置后，需要立刻将胶体注入孔内，确保胶体不会失去活性，实现最佳的粘结效果。最后，要准确控制注胶量，如果胶量过多会导致浪费，胶量过少则无法达到预期的锚固效果。合理控制注胶量可以确保植筋的牢固性和经济性，保障后锚固法作业安全[3]。

3.3老旧建筑混凝土裂缝封闭灌浆技术

3.3.1裂缝的检查及标注

在实际施工中，需要对既有老旧住宅建筑的混凝土结构裂缝进行仔细检查及标注，确保封闭灌浆技术的成功应用。在检查裂缝过程中，应对裂缝的深度、宽度、长度、方向和类型进行全面的评估，然后根据裂缝的特征和情况，可以将裂缝分为结构裂缝、收缩裂缝、热裂缝等不同类型，每种类型的裂缝都需要采取相应的封闭灌浆方案。一般需要先进行裂缝表面的清洁，这是为了去除表面的杂物、灰尘和旧有材料残留物，以保证封闭材料能够充分粘附于裂缝表面。此外，需要对裂缝进行适当的处理，可以使用凿子和锤子等工具将混凝土表面凿平，去除表面的凸起和杂物，增加裂缝表面的粗糙度，使新旧混凝土能够更好地结合，并提高灌浆材料的附着力。根据实际情况判断，需要在裂缝表面贴上玻璃纤维网格布或碱性纤维网格布，以增加封闭材料的承载能力和抗张强度。

3.3.2裂缝表面处理施工工艺

对于混凝土裂缝，需要先去除表面的杂物、尘土和附着物，确保裂缝表面清洁，并保持其干燥，然后对裂缝进行打磨或者切割，为灌浆顺利进入奠定基础，增加灌浆的附着力。也可以在表面处理前进行预先处理，例如使用粘结剂或者封闭剂对裂缝进行处理，提高混凝土的附着力和密封性。表面处理之前要根据裂缝的情况选择合适的灌浆材料，目前，比较常用的材料包括环氧树脂灌浆料、聚合物灌浆料等，具体需根据裂缝宽度和深度选择合适的类型和规格。在表面处理之后，使用专用的灌浆设备对裂缝进行填充灌浆，要均匀、充分地填满整个裂缝，确保灌浆材料进入裂缝的每个细微部分。

灌浆施工过程中需要控制灌浆压力和灌浆速度，以避免过度压力导致结构破坏。灌浆后需要对表面进行修整，即表面平整和整齐，确保灌浆层的牢固性和美观性。另外，对于一些特殊类型的裂缝，例如主体结构裂缝、梁柱连接处裂缝等，可以采用植筋、加固板等加固措施，配合灌浆施工，提高裂缝表面处理效果[4]。灌浆施工后需要进行充分养护，以确保灌浆料的强度和稳定性。

3.3.3粘贴灌浆嘴及封闭裂缝表面

在封闭裂缝之前，需要在裂缝上粘贴灌浆嘴，灌浆嘴通常是由塑料或者金属制成，其有不同形状和大小的开口，以适应不同宽度和深度的裂缝。裂缝的宽度和深度会直接影响灌浆嘴的选择，裂缝较窄的地方适合使用较细小的灌浆嘴，而裂缝宽度大或深度深的情况下，需要选择较宽和长的灌浆嘴。不同的灌浆材料也具有不同的流动性，因此在选择灌浆嘴时要考虑灌浆材料的流动特性。如果选择的灌浆嘴开口过小，可能导致灌浆材料流动不畅，无法充分填满裂缝内部；如果开口过大，可能造成灌浆材料流失，浪费材料。

在确定合适的灌浆嘴后，需要将其粘贴在裂缝表面，并确保其与裂缝的密合度。封闭灌浆材料通常选择聚氨酯灌浆材料或者环氧树脂灌浆材料，合理选用灌浆材料使其能够形成坚固的封闭层，防止灌浆材料流失和裂缝再次开裂。在施工过程中，要注意封闭灌浆材料的密封性和附着力，确保其能够完全填平裂缝表面并牢固粘结。此外，封闭灌浆材料还应具有一定的抗压和耐水性能，确保裂缝修复后可以长期保持稳定。

3.3.4灌浆操作

根据裂缝的情况和使用环境的要求，选择合适的灌浆材料进行灌浆封闭，在选择灌浆材料时，需要考虑裂缝的宽度、深度和使用环境等因素。目前，微孔灌浆材料应用广泛，微孔灌浆材料具有优异的粘附性、流动性和耐久性，能够有效填充微小裂缝并与混凝土表面紧密结合，提高结构的整体稳定性和密封性，因而微孔灌浆材料特别适用于较细裂缝及局部混凝土剥落的修复。

在进行微孔灌浆时，需要选择聚合物修补浆、聚氨酯灌浆材料等颗粒细小、流动性好的灌浆材料，确保其能够顺利流入裂缝中并充分填满裂缝内部的空隙，切实提高结构的抗渗性和耐久性。在进行微孔灌浆作业时，需要注意灌浆材料的用量和施工技术，逐步将灌浆材料注入裂缝内部，确保填充充分而不过量，避免因过量灌浆导致的压力过大和渗漏现象[5]。此外，还应根据裂缝的情况选择合适的灌浆口和灌浆压力，确保灌浆材料能够充分填满裂缝并紧密贴合结构表面。

3.4碳纤维片材加固施工技术

碳纤维片材加固施工技术是利用轻质、高强度的碳纤维片材进行建筑结构加固，这样其可以显著提高建筑的抗震性能和承载能力。具体施工要点如下：

首先，要对加固结构的混凝土表面进行处理，去除油污、灰尘和松散材料，然后实施修补和填充作业，处理混凝土表面的裂缝和凹坑，确保表面平整，促进加固材料粘结效果的提升。然后进行碳纤维布(板)剪裁，根据实际的加固部位，沿着形状进行剪裁，这期间要进行精确测量，保证碳纤维布的尺寸和形状与加固部位完全吻合。

其次，为了确保碳纤维布与混凝土表面之间能够牢固粘结，需要配置并涂刷底层胶，这种胶水通常是专门用于碳纤维加固的粘结材料，能够提供良好的粘结强度和耐久性。在实际施工过程中可能出现表面不平整的现象，这时需要使用专门的找平材料进行修复，并做好找平处理，以确保后续的加固材料能够均匀、稳定地粘贴在混凝土表面。为了进一步提高碳纤维加固的粘结强度和耐久性，还要配制并涂刷浸渍树脂或粘贴树脂，这种树脂涂料能够渗透到碳纤维布中，提高其抗压、抗弯和抗拉强度，从而提高整体的加固效果。

最后，将剪裁好、处理好的碳纤维布粘贴到混凝土表面上，在粘贴过程中需要确保碳纤维布与表面紧密贴合，排除空气和松动部分，以确保加固效果。同时还要按照施工要求进行压实和整理，确保碳纤维布的粘贴质量和效果[6]。

4、既有老旧住宅建筑拆除工程施工方案

4.1防护设施的搭设

在进行既有老旧住宅建筑的拆除工程时，要将施工现场安全放在首要地位。施工前将必要的防护设施搭设好，以减少施工过程中可能发生的意外伤害和建筑物损坏。其中围挡是必不可少的防护设施，用来围住拆除区域，避免碎片飞溅伤人或损坏周围建筑物和设施。还要将警示标识设置在适当的位置，提醒施工人员和周围群众注意安全，禁止未经许可的人员进入施工现场。另外，安全网和防护脚手架也是关键的防护设施，防止物体坠落伤人，为工人提供安全工作平台。

4.2支撑架的搭设

在施工期间很多加固作业都需要设置支撑架，对此必须认真对待，落实各项规范内容。在支撑架上设置立杆，立杆间距采用双向1.2m，同时步距小于1.5m。此外，立杆不得直接在基土上安装，底部需要铺设50mm×100mm的木枋作为垫板。

4.3钢筋混凝土现浇梁、板的拆除

根据现场实际情况对需要拆除的结构进行适当支撑和防护，以确保在切割过程中维持结构的安全性。然后根据要求，在切割线的位置布置设备轨道，轨道铺设完毕后，安装切割设备对结构进行切割处理。在切割过程中，根据结构情况进行操作，并保留切割线上部分结构的局部连接，这样可以避免拆除部分完全分离后发生倾斜或坠落的情况。当需要拆除的结构与主体结构主要连接部位分离之后，使用风镐、电锤或者大锤等工具对拆除结构进行破碎拆除。

在混凝土完全拆除之后，开始进行钢筋的拆除工作。拆除钢筋时，使用气焊枪将其根部割断，并随时将钢筋整理成捆，转移至指定位置。不允许在现场乱扔钢筋，防止人员经过时被钢筋绊倒而引起伤害。在拆除过程中，应及时清理当天产生的混凝土垃圾，集中放置，并在场外运出。

4.4安全组织与措施

(1)施工前参与施工的管理人员必须熟悉拆迁区域内的各种障碍物和拆迁的具体位置，了解周边单位的自然条件，对需要保护的部位设置明显标志[7]。

(2)加强对员工的教育，增强员工的安全意识，加大安全防护投入，确保设施安全。

(3)工人入场必须办理入场手续，保证安全作业，做好技术和安全交底。施工期间，要做到分工明确，统一指挥，专人负责。

(4)进入施工现场，必须佩戴安全帽，非施工人员不得进入现场。

(5)特殊工种必须持证上岗，使用电焊时必须启动防火并采取防火措施。

(6)所有施工人员必须严格按照方案组织施工，统一领导。各工种要认真执行工种安全操作规程，精心组织施工。

(7)机械设备应由专人管理，定期维修保养，不得带病运行。

(8)配电线路应按规定架设和分配。

5、结语

综上所述，加固与改造既有老旧住宅建筑对于保障人身和财产安全至关重要。在施工时，必须充分考虑实际情况，确保施工的经济性，并且控制对周边环境的影响。本研究对截面加固法、后锚固法、混凝土裂缝封闭灌浆技术以及碳纤维片材加固施工技术等加固与改造技术的应用进行了研究探讨，并指出在拆除工程方面，防护设施和支撑架的搭设对保障施工安全至关重要，同时需要严格遵守安全原则。总之，在既有老旧住宅建筑加固与改造项目开展期间，一定要严格按照施工方案操作，确保各项技术应用的合理性与规范性，保障既有老旧住宅建筑结构改造和加固效果。

参考文献:

[1]赵伟龙,王静,李永辉.城镇老旧小区加固设计方法及施工关键技术研究[J].科技创新与生产力,2024(1):128-130,134.

[2]张永超.结构加固技术在既有建筑改造工程的应用研究[J].工程机械与维修,2024(2):206-208.

[3]姜晶.老旧城区建筑抗震加固改造技术研究[J].四川建材,2022(9):36-37,39.

[4]刘霁,李云,邹艳花,等.老旧装配式大板建筑改造加固技术研究[J].砖瓦,2022(6):77-80.

[5]冯鹄.老旧小区改造中建筑结构加固设计的分析[J].建筑与预算,2021(9):110-112.

[6]吴二军,王秀哲,甄进平,等.城市老旧小区改造新模式及关键技术[J].施工技术,2020(3):40-44.

[7]徐志伟.援外成套建筑项目维修改造中结构加固技术研究[J].建筑施工,2024(4):549-553.

文章来源:杨芳芳.既有老旧住宅建筑的加固与改造技术研究[J].居舍,2024,(25):49-52.