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绿色建筑经济效益对房地产开发的影响

2021-04-23 146 上传者：管理员

摘要：绿色建筑经济效益会对房地产开发产生十分关键的影响，因此必须从全寿命周期成本、技术经济分析以及综合效益方面进行分析，得到关于绿色建筑经济效益的认识，从而做出是否投资的决策。想要更好地保障绿色建筑经济效益，房地产开发商可以使用经济价值量化分析绿色建筑节能水平，并合理规避绿色建筑风险因素。鉴于此，文章主要分析绿色建筑经济效益对房地产开发的影响。

关键词：
房地产开发
房地产经济
经济效益
绿色建筑
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绿色建筑经济理念作为秉承生态低碳发展理念，在建筑施工期间，不仅需要满足人们对于居住环境的个人需求，降低建筑施工能耗，减少对生态环境的施工污染，同时需要实现建筑工程项目施工资源的合理化应用，有效提升建筑工程项目的资源利用效率，积极研发建筑产业的绿色施工技术、施工材料以及项目施工设备，实现建筑行业的可持续化发展。

一、绿色建筑经济效益分析

与传统建筑项目不同，在对绿色建筑的建筑效益进行研究和分析时，需要从全寿命周期去进行综合考量，需要将短期局部费用进行摒弃，将它融入更大限度的整体长期效益来分析。在进行绿色建筑经济效益评价的时候，我们需要检验的是针对绿色建筑使用过程当中所降低的节能节水、运行等多方面的效益，充分考虑到对社会环境以及经济的综合效益。

绿色建筑经济可从以下两个层面进行理解，分别是“空间上的绿色”以及“时间上的绿色”。空间绿色主要是指在建筑行业发展过程中，是以环境保护为基础，始终与生态环境保持和谐共存的发展模式，时间绿色主要是针对建筑物的耐久性、安全性等综合性能，最大限度保证居住人员的居住安全，实现施工建筑应用资源的最大化利用。绿色经济理念下的建筑经济发展趋势可有效缓解建筑产业的资源浪费情况，提高人们的生活消费水平。从过往经济发展现状来看，我国借助自然资源的大量应用推动经济发展，但这种经济发展方式与可持续发展理念相悖，因此需要重视建筑经济的发展应用，为建筑行业的可持续发展奠定基础。

结合绿色建筑的主体效益，我们将其分成了两大类，其主要类别如图1所示。其中绿色建筑的隐性效益区分主要包括目前的社会以及环境效益，而对与隐性效益相对应的显性效益考量时，在现阶段我们主要考虑的就是绿色建筑的显性增项经济效益，包括节能、节水等多个方面。

综合图1，绿色建筑所产生的显性经济效益主要体现在对土地、能源、水、资源和材料的节约四个方面。

图1绿色建筑效益分析

二、绿色建筑经济效益对房地产开发的影响

(一)全寿命周期成本

分析绿色建筑的经济效益，需要关注其建设成本，全寿命周期成本是重要管控内容，指绿色建筑项目前期的成本和后期运营的成本，前者包含了规划费用、土地费用、建设成本以及其他间接费用，而后者是指运营费用、维护费用等。绿色建筑建设运行中，前期成本较高、后期运营维护成本低是其典型特征。

(二)技术经济分析

与传统建筑工程方式对比能够发现，绿色建筑需要以先进技术手段作为支撑。分析绿色建筑的技术经济情况，是开展绿色建筑项目经济效益评估的重要前提。先进施工、建设技术手段在绿色建筑中的应用，并不像多数房地产开发商所想象的那样消耗成本，从我国建筑行业发展情况出发，绿色建筑实际建设环节无须过多复杂、难度较高的技术。我国地域广阔，南北方房屋建筑也呈现出较大差异，全面结合工程地理位置、自然环境以及气候条件，设计出不同类型的施工方案，将有效发挥绿色建筑的优势。在绿色建筑理念支持下，可以充分利用有限地理环境与条件，从建筑地区实际情况出发，设计出更为经济化、绿色化的建筑方案，达到高效利用自然资源的目的。

(三)创造个人舒适度效益

绿色建筑不仅能保障群众的身体健康，改善人们的生活环境，还能为群众营造一个舒适的居住环境。绿色建筑的特点就是使用大自然的健康材料来改善室内的空气质量，也更加看中对建筑周围环境的绿化，如外墙、屋顶等，换句话说就是打造了一个制造氧气的工厂。对建筑外墙的绿化，可以让夏季室内的温度比周围建筑的室内温度低4℃～6℃，而冬季则可以减少热量的流失，让室内的温度处于一个稳定状态。

三、保障绿色建筑经济效益的措施

(一)直接增量经济效益

在该项目中所使用的节能技术比较多元化，除了建筑的围护结构之外，还设置了制冷机组，这就导致费用不断提升。绿色建筑的维护结构比传统建筑具有更加显著的节能效果，其节能效果可高出至少20%，这样不仅可以确保能源利用充分，还可以减少用户负担。在该项目中所采用的热能计费管理模式不仅可以降低对热能的消耗，还可以帮用户节省大量的热能费用。绿色建筑中的用户不必频繁地使用空调等设备，从而使得建筑的能源消耗降低。因此，无须购置大量的空调设备，可降低能源消耗，还可以减少电费。在项目设计时，该项目的装饰风格比较简约，未使用大量的装饰材料，从而进一步降低材料的造价，其装饰材料的费用明显低于传统建筑。

(二)绿色建筑回收利用经济效益

在该项目中使用绿色施工技术，确保各种废弃物得到有效回收和二次利用，从而降低企业的施工成本。对于建筑所产生的废弃物可以将其制成便道砖，并拓展其使用范围。在回收建筑废渣时会涉及一定的资金支出，但这些废渣加工和利用后可以为企业节省比较可观的费用。采用中水处理后可以保证水资源充分利用，不仅可以用于冲洗厕所，还可以用来灌溉绿化植物，避免水资源的频繁使用，也可以为用户减少水费支出，进一步降低物业的水费支出。另外还有太阳能、风能等可再生能源，现在的小区大部分都以太阳能的利用为主，太阳能不仅可以发电还能让人们的生活更方便，其中的太阳能热水器便是一项光热技术。由于我国城市化加强，据统计2014年房屋建筑面积中的新增的商品房1.52亿m2，若都应用太阳能光热系统每年就会产生702.41万元的经济效益。

(三)生态效益

结合低碳理念分析其经济效益，可以发现传统建筑项目经济的增加值与碳排放减少值之和为绿色建筑项目的经济效益。绿色建筑项目可以借助对比法来分析其绿色经济效益，也可采取市场价值法分析经济效益。国内各地区的地产开发商主要借助绿色建筑概念，获得各类消费者群体的关注。在实际建筑施工过程中，举起绿色建筑的大旗，夸大园区植被覆盖面积、绿化程度，误导消费者，并未充分贯彻绿色建筑理念，只是为了谋求更多的经济利益，这严重背离了绿色建筑的发展理念。绿色建筑融入低碳理念形成的经济效益，包含了生态效益、社会效益，与周边环境的生态系统有着密切关系。绿色建筑的施工进程会消耗一定的资源，与此同时，由于建筑工程项目通常具有较长的工期，较大的工程量，会对周边环境的生态资源造成破坏。融入了低碳理念的绿色建筑，会选用环保材料，节约能源，保护项目周边的生态环境。绿色建筑项目的前期、中期、后期主要涵盖了设计、施工、维护等工作，处理大量的原材料和建筑垃圾，在上述环节中融入低碳理念、环保理念、绿色理念，能够显著提升建筑工程项目的生态效益、社会效益。例如，设计人员可以将雨水收集过滤系统安装在建筑屋顶，对雨水进行处理，增加雨水资源的利用率，这部分水资源可以用于浇花、冲洗、进入马桶循环系统，增强建筑项目的生态效益、社会效益。

(四)环境影响增量经济效益

在绿色建筑应用绿色施工技术和环保措施后，不仅可以通过树木种植吸收大量的CO2，还可以为人们打造舒适健康的居住环境。由此可见，环境增量经济效益不仅可以确保建筑的节能效果，还可以保障人们的身心健康。

(五)运营管理经济效益

在绿色建筑中应用智能化系统管理，提高设备的利用率，并确保设备得到定期维护，降低维护成本。该项目室外主要运用四有一卡、岗位责任制、全面质量管理等方式，大大提高运营管理的经济效益。

四、结语

节能环保理念深入人心，可持续发展战略深刻影响社会各领域，绿色建筑逐渐成为建筑行业的重要发展趋势。房地产开发不仅关系着人们的日常生产生活，还影响大自然生态环境。当前房地产开发商要考量如何利用有限自然资源，创设出舒适、健康、安全的居住空间，降低建筑开发给自然环境带来的不良影响。绿色建筑在实际建设中显现出较高经济效益、社会效益和环境效益，积极采用绿色建筑模式，可以有效提升建筑行业发展水平。

参考文献：

[1]刘莉.论从房地产开发角度评价绿色建筑经济效益分析[J].现代经济信息,2019(4):372-373.

[2]仲倩萍,王旭,刘长鑫.从房地产开发角度评价绿色建筑经济效益[J].山西建筑,2018,44(15):206-208.

[3]符德军.房地产开发中绿色建筑应用探讨[J].工程建设与设计,2012(12):166-167+170.

刘建申.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响[J].商讯,2021(12):149-150.