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老旧住宅外立面元素改造策略研究

2024-08-22 27 上传者：管理员

摘要：随着城市化进程的不断推进，我国城市中大量的老旧住宅面临着功能退化、外观陈旧等问题。外立面作为建筑最直观的体现，其改造对于提升老旧住宅整体形象、改善居住环境具有重要意义。文章在分析老旧住宅外立面存在问题的基础上，结合实际案例，从功能优化、美观提升、文化传承三个方面提出老旧住宅外立面元素的改造策略，以期为今后老旧住宅的改造提供参考和借鉴。

关键词：
功能优化
外立面
改造策略
文化传承
老旧住宅
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老旧住宅是城市发展过程中不可或缺的一部分，承载着城市的历史变迁和居民的生活记忆。然而，由于建造年代久远，许多老旧住宅已不能满足现代生活的需求，外立面破损、脏乱等问题日益突出，亟须进行改造和更新。城市的发展与老旧住宅有着千丝万缕的联系，一栋栋住宅构成了一条条街道，一条条街区筑成了一座座城市，本文将重点探讨老旧住宅外立面元素的改造策略，探索小城镇的健康发展之路。

1、外立面元素概述

外立面是建筑展现给人的第一印象，是体现建筑特征和风格的重要内容。外立面元素作为外立面的基本组成单元，对于塑造建筑整体形象、传达建筑内涵具有重要作用。不同的外立面元素可以体现出建筑不同的类型和风格。比如传统建筑的青砖墙面、木雕门窗等，现代建筑的玻璃幕墙、金属构件等，都是其独特的外立面元素。对于老旧住宅而言，由于建造年代久远，外立面元素普遍存在破损老化、风格陈旧、缺乏特色等问题。在设计上可通过对外墙面材料的修缮更新，门窗、阳台等构件的美化改造，空调护栅、管线等附属设施的规整设置，提升老旧住宅外立面的整体品质。同时，在改造中融入新的时代元素和地域特色，可以让老旧住宅焕发新的活力，更好地融入当代城市风貌。

2、老旧住宅外立面存在的问题

2.1外墙破损、脏乱

老旧住宅外立面形式杂乱无章是普遍存在的问题。一方面，老旧住宅多为自建房，大多未按相关规范进行设计和施工，存在一定安全质量缺陷。另一方面，住宅长时间受到雨水等自然因素的影响，外立面普遍存在脏污、发霉等问题。一些住户为遮挡阳光或私拉管线，在外墙乱搭乱建，进一步加剧了外墙破损和脏乱的状况。这些破损不仅影响美观，也成为建筑安全的隐患。脱落的墙皮、砖块随时可能砸伤行人，渗水的外墙也会加速建筑构件的老化。总的来说，外墙破损和脏乱已成为危害老旧住宅安全、有碍城市形象的突出问题，亟须采取针对性的措施对其进行修缮和改造。

2.2构件老化失修

门窗、阳台等构件是外立面的重要组成部分，其材质、形制、色彩对整体立面效果有很大影响。然而，由于长期地使用和风吹日晒，老旧住宅的门窗、阳台普遍存在不同程度的老化和破损。木质门窗因受潮、虫蛀易出现变形、开裂、脱漆等问题，塑钢门窗也会因老化而泛黄、开裂，还有铝合金门窗的表面常因氧化而暗淡、斑驳。阳台栏杆大多采用钢筋焊接而成，因长期暴露在外，普遍存在锈蚀、变形等问题，个别构件损坏严重，甚至存在安全隐患。构件老化使得立面破败不堪，亟须进行修缮和更换。但是，构件的整修涉及面广，需要大量的人力、物力投入，这对于许多老旧住宅外立面改造来说是一个不小的挑战。因此，如何因地制宜、经济有效地对构件进行改造提升，是摆在住宅外立面改造面前的一道难题。

2.3立面缺乏特色

老旧住宅外立面缺乏特色、整体单调乏味是普遍存在的问题。这些住宅大多建于20世纪八九十年代，当时受计划经济和快速发展的影响，住宅设计追求标准化、批量化，同一地区的住宅楼往往采用统一的平面布局和外立面样式，缺乏个性化的设计。立面通常由简单的矩形窗户、横向带形阳台组成，色彩单一，少有变化，整体呆板、单调，缺乏美感。外墙装饰往往简陋，线脚、压顶等细部处理粗糙，立面缺乏丰富的肌理和层次感。随着时间的推移，这些外立面在风雨剥蚀下日渐破败，更显得老旧、陈腐。

立面缺乏特色还表现在缺乏时代感和地域性。这些老旧住宅立面没有很好地融入现代城市景观，与周边日新月异的建筑环境格格不入，显得与时代脱节。同时，立面设计也没有很好地反映地域文化特色，千篇一律的表现手法缺乏对地域性的诠释。因此，在老旧住宅改造中，应重视外立面特色的塑造，在传承传统风貌的同时，融入时代元素，体现地域特征，营造出具有识别性和艺术感染力的住宅立面。

3、改造策略

3.1功能优化策略

在老旧住宅外立面改造中，功能优化是首要任务。通过采用新材料、新工艺对破损的外墙、门窗等进行修缮加固，可显著提升外立面构件的使用性能和耐久性，延长建筑使用寿命。对于破损的外墙，应先对脱落、开裂的砌体进行修补加固，确保墙体的完整性和稳固性。然后可采用新型饰面材料进行表面处理，既能美化外观，又可提高墙体性能。此外，在修补加固砌体的基础上，增设保温隔热层，可进一步改善墙体的保温隔热性，提高建筑的能效水平和居住舒适度。

门窗是外立面中最薄弱、最易受损的部位。对于破损严重的门窗，通常采用更换的方式进行整治。新型门窗如断桥铝门窗、塑钢门窗等，在密封性、隔热、隔音、抗风压等性能方面较传统门窗有显著提升，能有效改善室内环境品质，降低能耗。同时，新材料门窗的设计通常更加美观大方，型材断面更加合理，可显著提升立面的现代感和美观度。对于尚可利用的门窗，则可通过更换密封条、五金件，填补门窗缝隙等修复措施，提升其使用性能。

阳台是住宅外立面的重要组成，对整体外观影响很大。对于破损的阳台构件，应优先考虑更换。可选用耐久、美观的新材料，如金属板材、玻璃、工程塑料等，既确保使用安全，又能提升立面品质。对于可利用的构件，应重点加固阳台板和栏杆，消除安全隐患。对阳台的防水、排水等细部做法也要严格把关，避免渗漏等问题的发生。

总之，在老旧住宅外立面改造中，应以功能优化为先导，从外墙、门窗、阳台等方面系统提升，采用新材料、新工艺，修旧如旧、因地制宜，既改善建筑使用品质，又最大限度保留建筑原有风貌。只有切实提高建筑的使用性能，才能为住户营造安全、舒适、美观的居住环境，使老旧住宅重焕生机、持续发挥效用。

3.2美观提升策略

在老旧住宅外立面改造过程中，立面美观与否，直接影响居民的居住感受和满意度，也关系城市整体形象。改造要在尊重建筑原有风貌的基础上，综合利用材料、色彩、构件、艺术等多重手段，塑造个性鲜明、与环境协调的美观立面。

改造中要因地制宜地选择外墙饰面材料和色彩。一方面需考虑材料的耐久性、易维护性，确保饰面长期美观。另一方面要对建筑整体进行色彩规划和协调，根据建筑的朝向、日照等因素，选择明度、饱和度适中的色彩。同时，色彩设计要与周边建筑、景观相呼应，营造和谐、宜人的街区氛围。

改造还要重视外墙的分段处理和细部设计，如通过线角、压顶等分割，增加墙面的层次感；通过门窗边框、腰线等细部，提升墙面精致度。围护式阳台、飘窗等是丰富立面层次、创造出挑造型的有效手段。阳台栏板可采用金属、玻璃等材料，选用通透、轻盈的造型，营造现代简洁美感。同时，可在阳台内增设遮阳百叶、花池等小品，丰富空间形态。飘窗可利用横向、竖向错落布置，打破单调的窗户序列，增强外立面的变化与韵律。

此外，造型雨棚也是提升立面美观度的重要构件。雨棚不仅具有遮阳挡雨的实用功能，其造型设计还能为立面增添亮点。可采用金属、木竹、合成材料等，设计成弧线形、折线形、棚架式等多种造型，与建筑风格相协调。利用雨棚设计的延展性，可创造出丰富多样的出挑造型，提升外立面的层次感和韵律感。同时，雨棚也是设置广告牌匾、照明等附属设施的有效载体，可一并纳入设计，营造出独特的立面景观。此外，还可在局部外墙嵌入各类浮雕、砖雕、艺术构件等，展现地域人文特色，丰富外墙肌理。

总体来说，老旧住宅外立面的美观提升，要立足建筑原有特点，从材料色彩、构件设计、艺术呈现等多方面综合考虑，既突出整体效果，又重视细部设计，最终达到形式美与功能美的有机统一。同时，改造要尊重居民意愿，鼓励居民参与，齐心协力打造美好家园。只有形成改造共识，才能激发居民维护美好环境的自觉性和主动性，确保改造成果经得起时间的检验。

3.3文化传承策略

许多老旧住宅承载着城市的历史变迁和人文记忆，具有不可替代的文化价值。在改造中，要充分尊重建筑的历史文化内涵，采取措施延续建筑的文脉传承，使之成为彰显城市特色、传播城市精神的重要载体。改造首先需要遵循"修旧如旧"的理念，最大限度保留其传统外观。通过查阅历史资料、现场勘察等方式，全面了解建筑的原有风貌特征。在制定改造方案时，要慎重对待建筑需要被保护的部位，细致分析其损毁状况和成因，“像修复文物一样修复建筑”。尽可能采用与原有相同或相近的材料、构造和工艺进行修缮，做到形制、色彩、肌理等维度的高度还原，延续建筑的历史印记。

图1贵州省铜仁市沿河土家族自治县官舟镇改造前现场图

（图片来源：作者自摄）

在对普通老旧住宅进行改造时，也要注重挖掘和融入地域文化元素，彰显城市特色。可在外立面装饰性构件中融入具有本地特色的传统图案、纹饰，比如在空调罩、雨篷、楼梯栏杆等处融入传统的回纹、卍字纹等，于细节之处传递文化韵味。在门窗设计时，可采用传统的花格、窗棂等样式，体现传统营造技艺。墙面装饰也可借鉴传统图案，运用现代工艺加以呈现，如以传统的海浪纹、如意纹为基础，设计新颖的线脚、压顶等构件。这些富有地域特色的装饰性构件，能唤起居民的文化认同感，增强其对居住地的归属感。

文化传承不是简单的复古和回溯，而应是传统文化与现代审美的创新性融合。在外立面设计中，要在传承传统精髓的同时，积极融入新的时代元素，实现传统文化的创造性转化和创新性发展。比如，可在传统图案的基础上，进行现代化的造型提炼和色彩演绎，既保留文化内核，又符合当代审美趣味。利用新材料、新工艺对传统构件进行现代化表达，赋予其新的形式和内涵。在装饰语汇上，可采用简洁、抽象的手法，淡化过于烦琐、浓艳的传统风格，营造简约时尚的当代气息。此外，在外立面改造中融入文化元素，还要注重与建筑功能的协调。不同类型的建筑，如住宅、商铺、文化场馆等，融入的文化元素应有所侧重，避免生搬硬套、缺乏内在逻辑等情况。改造还要充分考虑使用者的感受，在彰显文化内涵的同时，兼顾实用性、舒适性，提升建筑的宜居品质。

文化传承应贯穿于老旧住宅改造的全过程。从前期调研、方案设计，到施工实施、后期维护，都要秉持保护和弘扬优秀传统文化的理念，这需要设计者、施工者、使用者等多方密切配合、形成合力。集大家之力终能实现老旧住宅的可持续更新，使城市文脉生生不息、历久弥新。

4、案例分析

4.1沿河土家族自治县官舟镇风貌改造项目

改造前，官舟镇街区建筑多以沿街板式方式排列，层高以三四层为主，局部有六七楼的高层，建筑风格偏现代乡村民宅，外立面杂乱无章，外墙材料多为涂料和面砖（见图1）。改造设计以“破旧去僵”为原则，打造“活而新”的城镇形态及街巷格局。首先针对平缓段建筑增加坡屋顶，打造错落有致的立面，减少了人们对建筑的视觉疲劳。其次，在原有外墙上增加EPS线条、立体绿化、空调机位等装饰构件，丰富了立面空间，给人以现代活力的城镇感觉。通过引进幻灯投影技术，将官舟文化及土家文化资料投影到特定的墙面上，一方面达到寓教于乐的目的，另一方面也通过这种技术将官舟本地的文化底蕴展示给全国各地慕名而来的游客，提高了官舟城镇的知名度（见图2）。

图2镇区外立面提升设计方案图

4.2铜仁市碧江区中南门历史文化街区改造

中南门古城民居位于铜仁城区中山路两侧，锦江岸边，是铜仁市仅存的一片最为完整的明清历史文化街区，迄今已有500多年的历史。

在改造传统老旧住宅建筑风貌的设计中，任何修复都应力争做到最低限度的干预，并尽最大限度使用传统材料和工艺。对于建筑群体来说，建筑、环境、空间格局、居民活动等要素均应整体考虑，所有组成要素都与整体有着一定意义的联系，进而保证古城风貌的完整性。在对中南门历史文化街区进行设计改造时，对中南门古城区域的中山路沿街建筑、重要的院落空间及其他文物要素进行现场排查与测绘，在修旧如旧的前提下，对街巷空间、重要节点等进行立面设计。改造后的中南门古城这一历史瑰宝的独特魅力将长久地展示在世人面前（见图3）。

5、结语

老旧住宅外立面改造是城市有机更新的重要内容。通过对外立面元素的改造提升，可以延长建筑寿命，改善人居环境，传承城市文脉。改造要在尊重建筑原有风貌的基础上，以功能优化、美观提升、文化传承为目标，因地制宜地制定改造策略。只有经过精心改造的老建筑，才能在现代城市中焕发新的生机与活力，为人们提供更加舒适、美好的生活空间。

图3铜仁市碧江区中南门历史文化街区保护与整治规划设计示意图

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文章来源:曾航.老旧住宅外立面元素改造策略研究[J].城市建筑,2024,21(16):121-124.